02 | 10 | 2022

Сдача квартиры через агентство недвижимости


Аренда квартир — довольно популярная инвестиция, особенно среди молодежи. Имея подходящую квартиру, мы можем обеспечить благодарный и выгодный способ получения пассивного дохода при относительно небольшом объеме работы. Сдать квартиру в аренду поможет компания sdatkvartiru.

Принимая решение о долгосрочном сотрудничестве с агентством недвижимости, стоит обратить внимание на несколько деталей:

  • Тип арендатора. Абсолютное основание - в зависимости от типа арендатора договоры аренды строятся по-разному. При сотрудничестве с офисом также нужно указать, какие пункты договора больше всего волнуют (например, отсутствие отчета арендатора, запрет на регистрацию бизнеса).
  • Срок действия контракта. Ссылаясь на то, какая работа со стороны агентства волнует – разовая аренда или уход за недвижимостью на ближайшие 3 года, например. Это важно, потому что теперь (после введения дерегуляции) каждая контора получает комиссию и вознаграждение за свою работу по-разному. Важным аспектом является также определение времени и порядка заключения договора (бессрочный, определенный срок, сроки уведомления).
  • Сумма депозита. Депозит используется для покрытия любого ущерба, причиненного арендатором, или для покрытия последней арендной платы. Если установить слишком высокое значение, это оттолкнет арендаторов от аренды, ведь для них каждая аренда — это немалые затраты (первая арендная плата + залог + комиссия за офис).
  • Комфорт работы. Если есть несколько объектов в аренду или нет времени показывать их несколько раз в течение дня, нужно рассмотрить вариант возврата ключей агенту по недвижимости. Это значительно облегчит брокеру работу с клиентами, которые хотят просматривать квартиру через очень большие промежутки времени или в выходные дни. Агентство подтверждает получение ключей по специальному протоколу.

Комиссия за аренду квартиры

Как в случае с арендодателями, так и с арендаторами стоит организовать комиссию, выплачиваемую только в случае сделок. Очень часто можно встретить мнение о том, что сдавать недвижимость через агентов невыгодно, ведь сдача одной арендной платы + НДС снижает доходность аренды. На практике все ровно наоборот.

Помимо того, что можно устроить гораздо более низкую ставку, выраженную в сумме, комиссия за офис и составление договора агентством фактически отбирает хороших арендаторов из тех, кто потом уклоняется от оплаты или ищет квартиры «на время». По сути, агентство недвижимости — это фильтр, который часто отсеивает недобросовестных людей или тех, кто планирует сдать, например, на 1 месяц.

Комиссия, связанная со сделкой, делает аренду такой квартиры для них совершенно невыгодной. Это удобная ситуация для собственников, так как они имеют стабильный и предсказуемый источник пассивного дохода, не требующий много труда и времени.